Одним из возмездных способов улучшения жилищных условий жителей города Москвы, состоящих на жилищном учете, является предоставление жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, по договорам купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, по льготной стоимости.

Правом на улучшения жилищных условий данным способом обладают жители города Москвы, вставшие на жилищный учет до 01.03.2005 (нуждающиеся в улучшении жилищных условий), выбравшие данные вид обеспечения путем подачи соответствующего заявления в Департамент городского имущества города Москвы.

Жилые помещения по договорам купли-продажи, в том числе с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования, предоставляются из жилищного фонда города Москвы по льготным ценам, которые существенно ниже рыночных.

Выкупная стоимость жилого помещения зависит от ряда условий и определяется в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ, утвержденной постановлениями Правительства Москвы от 14.08.2007 № 703-ПП (в ред. Постановления Правительства Москвы от 27.03.2018 № 220-ПП).

В соответствии с указанной Методикой расчет выкупной стоимости жилого помещений осуществляется по следующей формуле:

С = СсерииКтерКизнКкомнПлщд*Кльгот

Ссерии – средняя стоимость строительства 1 кв. м. площади жилых помещений в жилых домах по сериям для государственного заказа г. Москвы на год, в котором осуществляется определение выкупной стоимости жилого помещения;

Ктер – коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения (определяется в соответствии с приложением № 1 к Методике);

Кизн – коэффициент, учитывающий снижение потребительских качеств жилого помещения;

Ккомн – коэффициент, учитывающий продажу жилого помещения, являющегося комнатой (комнатами), либо доли (долей) жилого помещения;

Плщд – площадь жилого помещения, предоставленного гражданам, состоящим на жилищном учете в порядке улучшения их жилищных условий;

Кльгот – коэффициент, учитывающий количество полных лет пребывания гражданина на жилищном учете (чем дольше граждане состоят на жилищном учете, тем ниже стоимость жилого помещения).

Постановлением правительства Москвы от 27.03.2018 № 220-ПП внесены изменения в методику расчета выкупной стоимости жилья, находящегося в собственности Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ в части применения Кльгот

Согласно внесенным изменениям в зависимости от количества лет пребывания на жилищном учете применяется следующие Кльгот:

• для пребывающих на жилищном учете 25 лет и более в размере 0,3;
• для пребывающих на жилищном учете от 20 до 25 лет в размере 0,5;
• для пребывающих на жилищном учете от 15 до 20 лет в размере 1;
• для пребывающих на жилищном учете от 10 до 15 лет в размере 1,5.

Таким образом, стоимость жилого помещения, предоставляемого гражданам в порядке улучшения жилищных условий, зависит от размера жилого помещения, района, в котором оно расположено, типа постройки (индивидуальный или типовой проект здания), срока эксплуатации дома и степени износа, а также от количества лет нахождения граждан на жилищном учете.

Основные нормативные документы, регулирующие вопросы предоставления жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы по договорам купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств:

Жилищный Кодекс Российской Федерации.

Государственная программа города Москвы «Жилище», утвержденная постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 № 454-ПП.

Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении прав жителей города Москвы на жилые помещения».

Постановление Правительства Москвы от 14. 08.2007 № 703-ПП «Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ».

Постановление Правительства Москвы от 10.09.2014 № 521-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы».

Процедура предоставления жилого помещения по договору купли-продажи с использованием заемных (кредитных) средств

Жилые помещения по договору купли-продажи в том числе с использованием ипотечного жилищного кредита могут быть предложены гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, выбравших данный способов обеспечения и успешно прошедшие перерегистрацию учетного дела, в результате которой не выявлены обстоятельства, препятствующие рассмотрению вопроса улучшения жилищных условий.

Для выбора данного способа улучшения жилищных условий гражданам, состоящим на жилищном учете, необходимо подать соответствующее заявление в Департамент городского имущества, а также представить документы для прохождения перерегистрации учетного дела.

Подробно ознакомиться с процедурой перерегистрации учетного дела граждан, состоящих на жилищном учете, вы можете в соответствующем разделе на сайте.

По результатам перерегистрации учетного дела в адрес граждан направляется уведомление с предложением одного или нескольких (не более 3-х) вариантов жилых помещений, соответствующих потребности в площади, исходя из нормы предоставления.

Решение о предоставлении жителям города Москвы жилых помещений по договорам купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, принимает уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы – Департамент городского имущества города Москвы.

Основанием для издания распорядительного документа является согласие, подписанное всеми членами семьи, состоящими на жилищном учете, на предложенное жилое помещение.

Оплата за предоставленное жилое помещение может быть осуществлена с использованием механизмов ипотечного кредитования и/или из личных средств гражданина.

В случае принятия решения выкупа предоставленного жилого помещения с помощью механизма ипотечного кредитования, граждане вправе обратиться в любой банк на свое усмотрение.

Условия предоставления ипотечного кредита устанавливаются банком самостоятельно с учетом нормативно правовых-актов, регулирующих деятельность таких организаций, и могут отличаться в различных кредитных структурах.

Семьям, принятым по месту жительства в городе Москве на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеющим на момент заключения сторонами договора купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, трех и более детей либо ребенка-инвалида, осуществляется списание 30% от выкупной стоимости приобретаемого у города Москвы жилого помещения, определенной на момент заключения договора купли-продажи.

Семьями при приобретении жилых помещений с использованием механизмов подпрограммы может быть использован материнский (семейный) капитал в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».